Veröffentlicht von De Gruyter Oldenbourg

Schriftenreihe Bauökonomie

Herausgegeben von: Christian Stoy

Bände

Buch 2022

Anwendung modellbasierter Kostenermittlung im Bauwesen

Sara Bender

Band 10 in dieser Reihe

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Die in Bauprojekten verwendete Planungsmethode Building Information Modeling (BIM) tangiert auch die Kostenermittlung im Bauwesen. Die sogenannte modellbasierte Kostenermittlung bietet neue Chancen durch die Verwendung von digitalen Bauwerksmodellen als zentrale Informationsquelle. In der derzeitigen Forschung werden die in der Praxis fehlenden Standardisierungen und mangelnde Datenqualität als bestehende Prozessbarrieren aufgezeigt. Es wird ein standardisierter, zielgerichteter Prozessablauf benötigt, um unterbrechungsfrei und effizient arbeiten zu können. Aufbauend auf bestehenden Forschungsarbeiten und dem konventionellen Kostenermittlungsprozess wird der Prozessablauf modellbasierter Kostenermittlung mithilfe von Expertenbefragungen erarbeitet. Dabei werden in dieser Publikation sowohl Prozessschwierigkeiten als auch Prozesslücken beleuchtet und eine Anwendungsempfehlung ausgearbeitet, um bestehende Unterbrüche und Barrieren in der Anwendung zu beheben. Das Ziel der Forschungsarbeit ist die Verbesserung der Anwendung modellbasierter Kostenermittlung im Bauwesen, um ein zeit- und arbeitseffizientes Vorgehen sowie ein belastbares Kostenergebnis zu ermöglichen.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110783223
ISBN:: 9783110783223
ISBN:: 9783110783315
ISBN:: 9783110783117
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg

Buch 2022

Kosten von Sakralgebäuden

Instandhaltungskosten und ihre Einflussfaktoren

Kathrin Quante

Band 9 in dieser Reihe

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Immobilienverwaltungen stehen vor der Aufgabe, den Gebäudebestand nachhaltig und kostengünstig zu managen. Instandhaltungsmaßnahmen sind nötig, um ein Gebäude in einem nutzbaren und funktionsfähigen Zustand zu halten. Damit sind sie für einen großen Teil der Kosten während der Nutzungsphase eines Gebäudes verantwortlich.

Die vorliegende, empirische Studie setzt hier an, indem sie anhand des Gebäudetyps „Sakralgebäude" die relevanten Ursache- und Wirkungszusammenhänge zwischen Instandhaltungskosten und ihren Einflussfaktoren ermittelt und hinsichtlich ihrer Aussagekraft bewertet. Die Analyse berücksichtigt dabei sowohl die regelmäßigen Wartungs- und Inspektionskosten, als auch die unregelmäßigen Instandsetzungskosten.

Die Ergebnisse dieser Studie unterstützen zum einen die kirchlichen Immobilienverantwortlichen, indem sie eine Basis und Entscheidungsgrundlage für einen kostenbewussten Umgang mit Instandhaltungsmaßnahmen von Sakralgebäuden bilden. Zum anderen zeigt die vorgestellte Methode Architekten, Planern und Immobilienverantwortlichen wie Einflussfaktoren ermittelt, bewertet und im Rahmen von Kostenplanungen berücksichtigt werden können.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110778427
ISBN:: 9783110778427
ISBN:: 9783110778557
ISBN:: 9783110778120
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg

Buch 2022

Prozess- und nutzerorientierte Bedarfsplanung von Krankenhausgebäuden

Evaluierung von Methoden zur Ableitung spezifischer Vorgehensweisen

Frank Wallroth

Band 8 in dieser Reihe

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Die Krankenhauslandschaft in Deutschland befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Seit Jahren ist die Anzahl der Häuser rückläufig und viele zentrale Indikatoren haben sich deutlich verändert. Als Ursachen für den Wandel sind Megatrends zu erkennen, die eine Herausforderung für die Zukunftsentwicklung darstellen. Die bauliche Bedarfsplanung ist in diesem Zusammenhang ein wichtiges Steuerungselement für die Entwicklung von Krankenhausimmobilien.
Auf Basis der Ergebnisse von Experteninterviewserien und einer Literaturanalyse werden in diesem Buch Methoden für spezielle Anwendungsfälle abgeleitet und erste Ideen zur Anpassung von Bedarfsplanungsmethoden an konkrete Bauvorhaben im Krankenhausbau entwickelt.
Das Buch bietet somit eine Hilfestellung für Klinikbetreiber und Bedarfsplaner für die Vorgehensweise und Schwerpunktsetzung bei Baumaßnahmen an Krankenhausgebäuden. Gleichzeitig ist das Buch auch für die Forschung relevant, das es eine Grundlage für die zukünftige Anpassung und Weiterentwicklung von Bedarfsplanungsmethoden ist.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110767452
ISBN:: 9783110767452
ISBN:: 9783111357935
ISBN:: 9783110767469
ISBN:: 9783110767339
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg

Buch 2021

Lebenszykluskosten Laborgebäude

Entwicklung eines Werkzeugs zur projektspezifischen Kostenermittlung

Verena Walter

Band 7 in dieser Reihe

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Herstellungs- und Nutzungskosten von Gebäuden hängen eng zusammen. Bei Investitionsentscheidungen während des Planungsprozesses eines Gebäudes ist es deswegen von Anfang an sinnvoll, die Lebenszykluskosten als Summe der Erst- und Folgekosten zu betrachten. Um auch Laborgebäude nachhaltig wirtschaftlich betreiben und nutzen zu können, ist eine frühzeitige, projektspezifische Lebenszykluskostenermittlung unerlässlich.

Das vorliegende Buch benennt daher die Einflussfaktoren auf die Lebenszykluskosten von Laborgebäuden und beschreibt davon ausgehend die Entwicklung eines Berechnungswerkzeugs zur Lebenszykluskostenermittlung von Laborgebäuden. Grundlage dazu bilden Literaturrecherchen, geführte Leitfadeninterviews mit Experten im Laborgebäudebau und -betrieb aus Deutschland und der Schweiz sowie eine Überprüfung und Anpassung des Werkzeugs anhand realer Kostendaten von Laborgebäuden. Zum einen liefert diese Studie damit Bauherren, Eigentümern und Betreibern von Laborgebäuden eine Voraussetzung zur Kosten-optimalen Laborgebäudebewirtschaftung. Zum anderen wird Architekten und Planern eine Herangehensweise und als Ergebnis ein Werkzeug aufgezeigt, um schon in frühen Planungsphasen die Baunutzungskosten von komplexen Bauwerken wie Laborgebäuden ermitteln, kontrollieren und steuern zu können.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110686227
ISBN:: 9783110686227
ISBN:: 9783110686128
ISBN:: 9783110686319
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg

Buch 2019

Smart Data

Systematik zur Analyse von Informationen in Planung, Bau und Betrieb von Immobilien

Wiebke Uhlenbruch

Band 6 in dieser Reihe

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Im Lebenszyklus einer Immobilie – von Planung über Bau, Betrieb, ggf. Umnutzung und Verwertung – ist es von fundamentaler Bedeutung, dass relevante Informationen zum richtigen Zeitpunkt der richtigen Stelle vorliegen. Vor allem bei komplexen Immobilien ist ein durchgängiger Informationsfluss, der sicherstellt, dass die benötigten Informationen vorliegen, nicht immer gewährleistet.

Die sich ständig weiterentwickelnde Informationstechnologie und Methoden wie Building Information Modelling (BIM) wecken Erwartungen an einen verbesserten Informationsfluss zwischen den Projektphasen und Beteiligten. Auch mit dem Einsatz von Technologie und neuen Methoden muss jedoch zunächst geklärt sein, welche Informationen zu welchem Zweck benötigt werden und in welcher Phase des Immobilienlebenszyklus diese vorliegen müssen.

In dieser Forschungsarbeit wird eine Methodik vorgestellt, mit deren Hilfe Informationsanforderungen in verschiedenen konkreten Projekt- oder Unternehmens-Situationen im Immobilienlebenszyklus ermittelt werden können. Grundlage bildet eine qualitative Inhaltsanalyse, in der Begriffe im Kontext von Informationen im Immobilienlebenszyklus analysiert und definiert werden. Die Methodik kann zur Ermittlung des Informationsbedarfs als Grundlage z. B. für die Einführung von BIM oder die Prüfung eines bestehenden Informationsmanagements genutzt werden.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110618372
ISBN:: 9783110618372
ISBN:: 9783110618006
ISBN:: 9783110618631
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
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Buch 2018

Operating Costs of Real Estate

Models and Cost Indicators for a Holistic Cost Planning

Benjamin Lasshof

Band 5 in dieser Reihe

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The accurate determination of operating costs and the knowledge of significant influential factors on these costs are crucial foundations for a holistic assessment of planning alternatives during the life cycle of real estate. The quantitative approach of the research study is based on empirical data of operated buildings in Germany. The study is dedicated to the development, validation, and evaluation of statistical models for an investigation of causal interrelationships between operating costs and a variety of potential influential factors on these costs. The main objective is the provision of essential information, models, and adequate cost indicators for an accurate determination of operating costs for an application in the field of cost planning of real estate. The practical application of the results is demonstrated in detailed implementation examples. The results of the study are directed towards architects, planners, and the real estate management and can serve as the basis for decision making and budgeting.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110596083
ISBN:: 9783110596083
ISBN:: 9783110596168
ISBN:: 9783110595147
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
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Buch 2017

Nachhaltigkeitsrating zur Bewertung der Zukunftsfähigkeit von Immobilien

Sarah Ok Kyu Strunk

Band 4 in dieser Reihe

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Im Rahmen dieser Studie wird ein Modell zur Bewertung der Nachhaltigkeit von deutschen Büroimmobilien entwickelt. Dieser anwendungsorientierte Ansatz ermöglicht eine transparente Beurteilung und Abbildung nachhaltigkeitsrelevanter Immobilienmerkmale im Hinblick auf das Wertentwicklungsrisiko, um daraus resultierend die Zukunftsfähigkeit der bewerteten Immobilie aufzuzeigen.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110535280
ISBN:: 9783110535280
ISBN:: 9783110659832
ISBN:: 9783110533101
ISBN:: 9783110532821
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
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Buch 2016

Planung von Industriebauprojekten

Einflussfaktoren und Aufwandswerte für Kostenermittlung, Benchmarking und Steuerung von Projekten

Lisa Seiler

Band 3 in dieser Reihe

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Die Kalkulation von Kosten und Erlösen ist eine elementare Grundlage jeden wirtschaftlichen Handelns. In Planungsbüros ist daher eine aufwandsbasierte Kostenermittlung für die Aufwendungen zur Erbringung ihrer Planungsleistungen für Projekte unerlässlich. Dafür sind Kosten- bzw. Aufwandsansätze notwendig. Diese Planungsaufwandskennwerte können beispielsweise aus der Auswertung und Analyse vorangegangener, bereits abgeschlossener Projekte gewonnen werden.

Im Rahmen dieser Arbeit werden Planungsaufwandskennwerte basierend auf Vergleichsprojekten erarbeitet, wobei der Industriebau den Betrachtungsumfang definiert. Grundlage dafür sind 91 reale Objektplanungsprojekte in Deutschland, die in 14 Planungsbüros unter Einsatz eines standardisierten Fragebogens erhoben werden. Dabei werden nicht allein die Planungsaufwendungen, sondern auch alle wesentlichen Projekteigenschaften sowie die relevanten Bürostrukturen erfasst. Bei der Auswertung der Datengrundlagen gilt es im Wesentlichen, die Ursache-Wirkungszusammenhänge zwischen dem Planungsaufwand gemessen in Arbeitsstunden sowie den Projekt- und Büroeigenschaften zu erkennen. Dabei kommen strukturprüfende Verfahren wie die Regressionsanalyse zum Einsatz. So werden die wichtigsten Einflussfaktoren ermittelt und daraus statistische Planungsaufwandskennwerte abgeleitet.

Ein zentrales Ergebnis dieser Arbeit ist, dass die statistische Ermittlung relevanter Einflussfaktoren auf Planungsprozesse und Ableitung von Aufwandskennwerten aus der statistischen Untersuchung abgeschlossener Projekte überhaupt möglich ist. Als Ergebnisse liegen die statistisch signifikanten Einflussfaktoren auf Stundenaufwände für Planungsleistungen vor. Für jede Leistungsphase der HOAI werden die relevanten Einflussfaktoren mit ihrer Wirkungsrichtung ermittelt und nach ihrer Einflusshöhe bewertet. Auf der Grundlage der wichtigsten Einflussfaktoren werden Aufwandskennwerte dargestellt. Des Weiteren zeigt die Arbeit, in welcher Höhe die übergeordneten Faktorengruppen, denen die einzelnen Einflussfaktoren bezüglich ihrer Einflusssphäre zugeordnet sind, insgesamt die Planungsprozesse beeinflussen: 25% Auftraggeber, 11% Planungsbüro (davon 5% Bürostruktur und6%eingesetztes Planungsteam), 49% Projekteigenschaften (davon 9% Qualitäten, 34% Kosten und 6% Termine), 7% Fachplaner, 7% Bauausführung und 1% Behörden, Politik und Bürger.

Die erarbeiteten Einflussfaktoren und Planungsaufwandskennwerte dienen der wirtschaftlichen Steuerung von Projekten innerhalb der Büroorganisation bei der kostenorientierten Kalkulation, Planung und Abrechnung von Planungsleistungen, der Honorardiskussion mit dem Auftraggeber aber auch dem Benchmarking von Planungsleistungen im Vergleich zu anderen Planungsbüros.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110517255
ISBN:: 9783110517255
ISBN:: 9783110515060
ISBN:: 9783110514902
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Immobilienwirtschaft
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg

Buch 2015

Kindertageseinrichtungen mit U3-Betreuung

Kosteneinflussfaktoren und -kennwerte

Johannes Hawlik

Band 2 in dieser Reihe

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Neben den Landeshaushalten tragen die städtischen Haushalte große Teile der Daseinsvorsorge, die auch die Grundversorgung mit Bildungseinrichtungen umfasst. Über das Konnexitätsprinzip wurde der Rechtsanspruch für Betreuungsplätze auf Bundesebene verabschiedet und die Aufgabe der Erfüllung dieses Anspruches auf die Kommunen übertragen. Die bereitzustellende Betreuungsleistung belastet die Haushalte weiter und erfordert zur Deckung der Kosten einen Finanzausgleich, höhere Gebühren und eine gezielte Kostenoptimierung.

Um angesichts des steigenden Kostendrucks handlungsfähig zu bleiben, müssen die Träger die kostenverursachenden Nutzungen ganzheitlich betrachten. Hier setzt die vorliegende empirische Arbeit an, indem die Gebäudenutzungsart „Kindertageseinrichtung“ analysiert wird. Mit Hilfe eines Literaturstudiums werden die Variablen herausgearbeitet und in folgende Eigenschaftsklassen gegliedert: Eigenschaften - Nutzung/Betrieb, - Gebäude, - Technik, - Grundstück, - Standort und - weitere Faktoren.

Insgesamt werden 125 kommunale Kindertageseinrichtungen (Kita) in 12 Städten erhoben. Die Umsetzung des integralen Analyseansatzes erfolgt, indem alle relevanten Bereiche über die Nutzung mit Betriebsform, das vorhandene Betreuungspersonal, die Gebäudeflächen, den Gebäudezustand und die Nutzungskosten nach DIN 18960 erfasst werden. Zusätzliche Informationen werden aus Interviews mit Mitarbeitern der Gebäudewirtschaftsämter und Nutzern generiert. Die Untersuchung umfasst die Beziehungen, die zwischen den Nutzungsanforderungen eines Kita-Betriebes, den Gebäudeeigenschaften und den Folgekosten bestehen. Über die Ergebnisse der deskriptiven Statistik und der Regressionsanalysen werden Kostenkennwerte und Einflussfaktoren herausgearbeitet.

Die Ergebnisse zeigen, dass die vorliegenden Nutzungs-/Betriebsformen der Kita die Kosten maßgeblich beeinflussen. Merkmale, die zur Erhöhung des Betreuungsstandards führen, zeigen einen kostensteigernden Einfluss auf die Betriebs- und Instandsetzungskosten. Diese Merkmale sind beispielsweise Öffnungszeiten, Anzahl der Betriebstage oder Anzahl der Gruppen. Von Gebäudeseite sind als Einflussgrößen die Gebäudeflächen oder das Gebäudealter zu nennen. Steigt dieses steigen auch die jährlichen Betriebs- und Instandsetzungskosten. Die Betrachtung der Gesamtfolgekosten eines Kitabetriebes zeigt, dass die vom Gebäudemanagement direkt beeinflussbaren Kosten bei etwa 6 Prozent liegen. Dagegen liegt der Anteil der Kosten für das Kita-Personal bei etwa 83 Prozent. Obwohl der Großteil der Kosten durch das Personal verursacht wird, können diese meist nicht ohne Qualitätsverlust optimiert werden. Dagegen besteht im Bereich der Gebäudenutzungskosten Optimierungspotential, das durch die Anpassung der Gebäudemanagementstrategien über die gewonnen Erkenntnisse aus den Einflussfaktoren umgesetzt werden kann.

DOI:: https://doi.org/10.1515/9783110444933
ISBN:: 9783110443455
ISBN:: 9783110444933
ISBN:: 9783110435740
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Öffentliche Unternehmen, Public Private Partnerships, Öffentliche Verwaltung, Öffentlicher Sektor
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg

Buch 2013

Early Estimation of Project Determinants

Predictions through Establishing the Basis of New Building Projects in Germany

Band 1 in dieser Reihe

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The study initiated with underlying principles of construction production which is an impetus to ill-conditioned prediction of project determinants at the early phases of building projects. To enhance the precision of these estimations, unique solutions relying on the statistical evidences were offered. Two alternative methods of analysis, namely linear regression and artificial neural networks, were employed to recognize the patterns in the sampled projects. Comparison was conducted on the basis of prediction measurements that were computed with the help of unseen test sample. The evidences of the empirical investigation suggest offered solutions provide superior prediction accuracy when compared to current practices. Last but not least, implementation of the solutions was illustrated on a random office development.

DOI:: https://doi.org/10.1524/9783110347876
ISBN:: 978-3-11-034638-1
ISBN:: 978-3-11-034787-6
Fachgebiet:: Architektur und Design
Fachgebiet:: Architektur
Fachgebiet:: Berufspraxis
Fachgebiet:: Wirtschaftswissenschaften
Fachgebiet:: Betriebswirtschaft
Fachgebiet:: Branchen
Fachgebiet:: Handel, Dienstleistungsgewerbe, Handwerk
Verlag:: De Gruyter Oldenbourg